Kosten koper 2026
Wat betekent kosten koper?
Overdrachtsbelasting in 2026
De overdrachtsbelasting is bij de meeste kopers de grootste post. Het tarief hangt af van wat je met de woning gaat doen. Het tarief voor beleggers en tweede woningen ging op 1 januari 2026 omlaag van 10,4 naar 8 procent. Voor kopers die zelf in de woning gaan wonen verandert er niets: dat blijft 2 procent.
De startersvrijstelling
De vrijstelling scheelt een starter bij een woning van € 400.000 precies € 8.000. Je komt ervoor in aanmerking als je aan alle vier de voorwaarden voldoet:
- Je bent meerderjarig en jonger dan 35 op het moment dat je de woning krijgt overgedragen.
- Je gaat er zelf voor langere tijd wonen.
- De woningwaarde is niet hoger dan € 555.000.
- Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt.
Wat telt mee voor de grondslag
Je betaalt overdrachtsbelasting over de waarde van de onroerende zaak. Neem je roerende zaken over van de verkoper, zoals gordijnen, een vrijstaande kast of tuinmeubilair, dan hoort dat bedrag daar niet bij. Zet die overname als apart bedrag in de koopakte en de grondslag wordt lager.
Van eerste vraag tot aanvraag
Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.Binnen 24 uur: een adviseur belt je
Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.Daarna: wij regelen de rest
Notariskosten
De notaris maakt twee aktes. De leveringsakte zet de woning op jouw naam, de hypotheekakte regelt het recht van hypotheek voor de geldverstrekker. Koop je zonder hypotheek, dan heb je alleen de eerste nodig.
De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie houdt het op ongeveer € 1.300 inclusief btw voor beide aktes samen, met de kanttekening dat er geen vaste tarieven zijn. In de praktijk zie je tussen kantoren verschillen van honderden euro’s voor precies hetzelfde werk. Vergelijk daarom minimaal drie offertes en let erop dat het kadastrale recht en de recherchekosten erin zitten, want die worden nogal eens apart nagerekend.
Bij nieuwbouw vervalt de leveringsakte uit je kostenplaatje, want die zit bij een v.o.n.-prijs in de koopsom. De hypotheekakte betaal je wel zelf.
Taxatiekosten
Vrijwel elke geldverstrekker wil een gevalideerd taxatierapport, gecontroleerd door het NWWI of een vergelijkbaar validatie-instituut. Daar betaal je in 2026 gemiddeld rond de € 700 voor, met een bandbreedte van ongeveer € 550 tot € 1.000 afhankelijk van woningtype en regio.
Advies- en bemiddelingskosten
Voor het advies en het regelen van je hypotheek betaal je in de markt tussen ongeveer € 1.500 en € 3.000. Wat je krijgt loopt daarbij ver uiteen: van een online traject waarbij je het meeste zelf aanlevert tot volledige begeleiding met een adviseur die het dossier bij de bank bewaakt.
Kosten van Nationale Hypotheek Garantie
Met NHG betaal je eenmalig 0,4 procent van je hypotheekbedrag aan borgtochtprovisie. Bij een lening van € 375.000 is dat € 1.500.
In 2026 ligt de NHG-grens op € 470.000, en op € 498.200 als je meefinanciert voor energiebesparende voorzieningen. Nieuw dit jaar is dat die grens voor alle woningtypen gelijk is.
Vragen
Hoeveel procent is de kosten koper in 2026
De kosten koper liggen in 2026 tussen ongeveer 1,5 en 5 procent van de koopsom. Een starter die gebruikmaakt van de vrijstelling op de overdrachtsbelasting en zonder aankoopmakelaar koopt, blijft meestal onder de 2,5 procent. Betaal je 2 procent overdrachtsbelasting en schakel je een aankoopmakelaar in, dan kom je al snel op 4 procent uit.
Wat valt er precies onder kosten koper?
Onder kosten koper vallen de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, de taxatie, de advies- en bemiddelingskosten en de kosten van Nationale Hypotheek Garantie. Optionele posten zijn de aankoopmakelaar, de bouwkundige keuring en een bankgarantie. De koopsom zelf hoort er niet bij.
Kun je de kosten koper meefinancieren in je hypotheek?
De kosten koper meefinancieren kan sinds 1 januari 2018 niet meer, omdat je maximaal 100 procent van de woningwaarde mag lenen. Je betaalt de kosten dus uit eigen geld. Er zijn twee uitzonderingen: energiebesparende voorzieningen tot 106 procent van de woningwaarde en het meenemen van een restschuld uit een vorige woning.
Hoeveel kosten koper betaal je bij een huis van € 400.000?
Bij een huis van € 400.000 betaal je als koper met de startersvrijstelling ongeveer € 6.800 en zonder vrijstelling ongeveer € 14.800, inclusief € 8.000 overdrachtsbelasting. Een aankoopmakelaar komt daar met € 1.500 tot € 6.000 bovenop. Het aftrekbare deel van ongeveer € 5.700 krijg je via je aangifte deels terug.
Wanneer betaal je de kosten koper?
De kosten koper betaal je grotendeels op de dag dat de akte bij de notaris passeert. Je ontvangt vooraf een nota van afrekening en het totaalbedrag moet vóór het passeren op de derdengeldrekening van de notaris staan. De taxatie en de bouwkundige keuring betaal je eerder, vaak al voordat je hypotheek definitief rond is.
Betaal je overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, omdat de levering van een nieuwe woning belast is met btw en niet met overdrachtsbelasting. Die btw zit al in de vrij-op-naam-prijs, net als de leveringsakte. De financieringskosten zoals advies, hypotheekakte en NHG betaal je bij nieuwbouw wel gewoon zelf.
Tot welk bedrag geldt de startersvrijstelling in 2026?
De startersvrijstelling geldt in 2026 tot een woningwaarde van € 555.000, tegenover € 525.000 in 2025. Kom je daar één euro boven, dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaal je 2 procent over de volledige koopsom. Je moet daarnaast meerderjarig en jonger dan 35 zijn en de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.
Welke kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar?
Van de kosten koper zijn de financieringskosten aftrekbaar: advies en bemiddeling, de notariskosten voor de hypotheekakte, de taxatie voor de lening, de kosten van NHG en de bereidstellingsprovisie. De overdrachtsbelasting, de makelaarskosten, de leveringsakte en een bankgarantie zijn niet aftrekbaar. Je trekt de kosten af in het jaar dat je ze betaalt.
Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen
Advies afgestemd op jouw leven
